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小区车棚拆迁补偿标准
1、根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
2、异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。
3、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；如果遇到拆迁，容易产生纠纷。所以最好做一个不动产登记。
4、则公式第二项补助费为0； 如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
天津老旧小区自行车车棚能否改造住人
1、小区的自行车棚，它是可以住人的首先他就不符合住人的标准。另外一个他也影响市容影响小区的安全。
2、允许自行车库应该属于园区或社区管理的，在签租赁协议的时候应该有规定，是否能改造还要考虑居民需求和安全性。如果是必须的在协议范围内的应该没问题。
3、这要看小区自行车车棚看是不是小区物质出钱修建的，如果是那他出租出去就不合理了，因为小区收了物管费的，就该修自行车车棚，如果不是，就可以改建商铺出租，这完全是合法的。
4、居民区里的车棚，没有取得批准建造的就是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的建筑物和构筑物。
5、车库不能出租住人的法律依据有：根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，将车棚车库出租供他人居住的，处五千元以上三万元以下罚款。
6、不得无理取闹；（3）自行车车棚内寄存车辆必需每天要摆放划一，卫生整洁，不得堆放杂物和其它物品，其他无关人员的进入，保证自行车的平安。
小区建车棚需要多少业主同意
法律分析：建停车棚必须经过规划部门审批，需要经过业主同意。
所以业主需要在屋顶搭棚的话，需要征得超过三分之二业主的同意才可以的。
因此建设车棚需要三分之二的业主同意，由业主共同出资建造，产权归业主所有。
如果小区绿化弹个车棚需要建造，一般情况下，需要得到小区内所有业主的共同同意。因为绿化弹个车棚的建造不仅会影响车棚周围的业主，还可能会影响其他业主的利益，例如景观、通行等。
小区建设自行车棚有规定要求
1、居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施。新建住宅小区必须配建永久性自行车停车场（库），并以地面停车为主。老旧小区、平房地区要通过建设自行车公共停车场，解决居民自行车停车问题。
2、法律主观：小区自行车棚有规定。居住区、公共设施要为自行车提供足够的停车空间和方便的停车设施，新建住宅小区必须配建永久性自行车停车场（库），并以地面停车为主。
3、每平方米十元)承担费用。新增建的厕所、垃圾楼、自行车车棚和托儿所、居委会用房，产权归国家所有。按城市建设总体规划在小区内新建的商服网点、医院，由使用单位或主管部门承担费用。产权归使用单位或主管部门。
4、新建电动车停车棚应符合消防、交通、结构等安全要求。 停车棚高度不得超过5米，且四周不能进行围合。 配电箱不应安装在车棚内。
5、强化电动自行车库（棚）的日常维护管理住宅小区的物业服务企业、管理单位是电动自行车库（棚）日常维护管理的责任单位，要加强对电动自行车存放和充电设施的日常维护管理。
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